二手房卖得比新房还贵，你信吗？反正我是相信了
某市房屋中介公司门店集中的一条街道上，现在几乎60%的门店关门大吉、人去楼空。这些门店的关张还只是近两三个月的事儿，在当下楼市整体交易委靡的现状下，这几乎是必然现象。导致这么多二手房屋中介公司难以为继的，还有一个最为关键的问题，那就是出现了楼市价格“一二手倒挂现象”。
“一二手倒挂现象”是什么？其实很简单，就是二手房反而比新房更贵，如果算上税收的话，那就更贵了。在杭州市区，同样单价为1.2万元/平方米的房子，如果在价格相当的条件下纳入税收，二手房的价格就比一手房价高很多了。
目前来说，这种情况在大城市十分普遍，就算是如此，主城区的二手房业主依然不肯降价出售，还有一些不愿降价的房主索性撤销了挂牌，留房观望，所以最近几个月，二手房中介的挂牌量更是飞速下降。　　为什么会出现这种现象呢？随着深入调查，发现主要原因是限购令导致新房价格下调。国家对地产政策的调控可说是非常严格的，限购令所波及的范围不仅仅是一线城市，已经逐渐扩展到二三线城市。为了应对限购，选择降价来迎合市场的房地产开发商逐渐增多，尤其是首次开盘的楼盘。
比如，9月4日保利地产新盘开放，这是杭州下沙区湾天地的项目，开盘时以千人团购的方式将房价拉低到8900元/平方米的均价，号称“一次性狂降3000元”，还附赠30平方米~50平方米不等的住房面积。紧接着，第二天，同区的世茂地产不甘示弱，将世茂首府项目工程三期的3号楼100套房源投放入市，均价8500元/平方米，与该楼盘前一天相比，降价幅度极为迅猛，接近30%。各地的房地产商如雨后春笋，纷纷效仿，一时间降价热潮汹涌。
近期，不少杭州中心区域的楼盘也出现了价格跳水，楼盘低价开盘的现象屡见不鲜，如德信?臻园推出特价房，接近成本价格，是真正的跳楼甩卖价格，直降6000元，由原先均价3.15万元/平方米下降到2.65万元/平方米；加上6000元的精装费，每平方米均价仅2万元左右。此外，滨江、临平等地均有低价的楼盘入市，因为一手楼盘价格的纷纷跳水，更是激发了局部市场的“一二手房倒挂现象”。
杭州市场研究中心、中原地产战略投资部经理认为，“一二手房倒挂现象”主要是受到楼市宏观调控政策的影响。限购令抑制房地产市场泡沫，有足够能力置业买房的人士大多已达到购买的标准，而尚未购房者仍在观望，期望房价下跌。开发商出于维持公司的正常运营、资金链的健康运作和保证营业额等原因，不得不对其新推楼盘进行打折促销。同时，为抢占市场，只能以价换量，尽快回笼资金。另外，杭州的存量房高居不下，创下历史记录，这也给开发商施加了巨大的压力，促使各楼盘纷纷降价。
在同一时间，二手房业主则比较淡定，他们存在一定的股民心理。如今，房地产市场波动较大，前景尚不明朗，贸然投资其他渠道也不明智，于是，二手房业主纷纷作壁上观，持观望态度。除了一些急需用钱的房东可能会将手里的房屋降价出售，大多数对资金需求并不热切的业主依然保持原价，除非房地产市场降价的的影响进一步扩大，影响整个房产市场。否则，要二手房业主接受现在下调的价格比较困难，因此，二手房房价自然要比同地段新房价格高。
降价是趋势，就像2008年的降价热潮一样，2011年的房地产降价的状况可能会持续较长的一段时间，这对于广大迫切购房者来说，无疑是个好消息。
2．买二手房十大理由可供参考
一手房的价格居高不下，二手房房价也不低，在这样一个高房价的时期，其实买二手房会更合适。下面十大理由说明买二手房比买一手房好，当然这里只是提供一个参考，最重要的还是要选择适合自己的房子。
一、交易手续简单，不容易产生纠纷。
只要保持平常心，不要贪小便宜，在买房之前检验卖家的相关证件，如房屋所有权证书、身份证等，证明房屋确实为该业主所有，且房源真实，就不会轻易上当受骗啦！
二、房屋质量一目了然。
二手房在前任业主的使用的同时，潜在的问题都会暴露，很容易看出房屋存在的问题，比如是否漏水、隔音效果怎样、地面是否有塌陷等。周围邻居的意见也很重要，可以通过访问卖家周围的街坊邻居，全面地了解房屋质量以及使用状况。还有一点要注意，虽然八九十年代的房屋户型设计比较陈旧，但是质量都是可以信得过的。
三、二手房几乎没有污染源。
每个装修过的新房都有一个非常大的问题，那就是污染超标。一提起甲醛，几乎人人都是“谈甲醛色变”，而二手房由于已经使用过几年，有害物质基本被吸收或者挥发得差不多了，房屋几乎没有污染源，为我们的健康提供了保障。
四、房子周围的公共设施齐全，社区成熟，出行方便。
新房通常是整个小区固定地点，二手房则通常在市区，周边有很健全的配套设施，比如菜市场、学校、公交车和医院等，是相对成熟的社区，交通便利。
五、择邻而居。
买新房有一个缺点，就是你不知道自己将来会有什么样的邻居。而在买二手房时，你可以先视察一下周边环境，比如周边都住着些什么人，古时“孟母三迁”的故事，就说明居住的环境会给人带来的影响，买二手房也可以“择邻而居”，对自己的居住环境有一定的自主选择权。
六、自主选择拆迁风险低的地段。
买二手房不能预计的最大的风险之一就是拆迁，除了一些少数的大城市，通常来说，被拆迁所得的赔偿都是得不偿失，弊大于利。所以，在买房之前，尤其是买处于城区规划中的二手房，一定要考虑拆迁的因素。
七、二手房的价格一般较低。
当然，这只是相对而言，很多地区在限购令的推行以及房地产业的不景气影响下，可能会出现“倒挂现象”。但是，通常情况下，二手房的价格是比新房的价格低的，花相同的钱可能买到更大的房子。
八、价格弹性。
二手房的价格趋于多元化，与新房来价格相比更有弹性，可以自己还价。在与业主沟通后，价格上可能还会有一定的优惠，如果碰上急需用钱的卖家，还可以趁机砍价，相对来说比较划算。
九、风险较低，不会遇上“烂尾楼”。
二手房一般现款现货交易，都是现有楼层，房屋状况直观，不会有新房所出现的“烂尾”现象。
十、投资回报率高一些。
什么是投资回报率？一个很简单的例子，假设你买了一套35万的房子，将它租出去且没有空租期，月租金为3000元，那么投资回报率是3000×12÷350000＝10.2%。住宅类房产的投资回报率一般浮动在7%~9%之间，在这个前提下，计算出的回报率是较为理想的。
二手房周边公共设施齐全，社区成熟，交通便利，一般比新房出租的价格要高一些，，投资回报率自然也要高于新房。
随着房地产市场的逐渐成熟，二手房交易也逐渐成为市场主流。在这样的前提下，市场的推动是要靠投资者的。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，资金充足的人购置和投资房产时主要考虑的是高档住宅、公寓和别墅等，资金相对少一些的人则青睐交通便利的中低档、优户型的商品房。而对普通老百姓来说，如果要选择投资房产，二手房就比较合适，毕竟社区成熟，容易脱手，买卖方便。